物业费通常从开发商交房后的次月开始收取，具体依据如下：

物业费收取时间 ：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

开发商交房后的次月：

一般情况下，物业费从开发商交房后的次月开始交纳。

特殊情况

开发商销售的尾房

因开发商原因延迟交房

需要维修而暂缓交房

处于法院审理中等待审判结果的房屋

在这些特殊情况下，物业费可能由开发商承担，直至业主领取钥匙。

已竣工但尚未交付：

对于已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳。

已入住但未入住：

对于已办理入住手续但未入住的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，通常扣除5%。

缴费方式：

物业费一般以月为单位交纳，可以通过现金、微信、支付宝转账等方式进行缴纳。

请根据您的具体情况，参照购房合同中的约定和物业服务合同的内容，按时缴纳物业费。