房调，即房屋产权调查，具有以下作用：

交易安全保障：

通过产调，可以全面了解交易房屋的权属情况，包括是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况，从而确保交易的安全性，防止因产权不清而产生的纠纷。

审税需要：

产调信息是审税的重要依据，有助于税务部门核实房屋的相关信息，确保税收的准确性和合法性。

了解房屋状况：

购买二手房时，产调可以帮助购房人及时了解房屋的具体状况，包括房屋的使用年限、用途、是否有共有情况等，从而做出更为明智的购房决策。

抵押贷款参考：

在办理公积金、银行或个人抵押贷款时，债权人需要了解房产的详细信息，以判断房产是否符合银行的准入规定，产调报告是重要的参考依据。

企业证照办理：

在办理企业证照时，产调报告可以作为场所登记的重要依据，确保企业注册地址的真实性和合法性。

法律诉讼担保：

在法院诉讼中，为防止债权人滥用诉讼权利，申请财产保全时需要提供担保，产调报告可以作为担保物房产的完整信息，增加诉讼的安全性。

其他用途：

产调还可以用于核实房产的真实性，防止欺诈行为，以及在其他涉及房产权益的事务中提供必要的证明。

综上所述，房调在房地产交易、抵押、税务、法律诉讼等多个方面都具有重要作用，是保障交易安全和权益的重要手段。建议在涉及房屋交易或相关权益事务时，务必进行充分的产调。