商业房，通常指商业用途的住宅，虽然具有价格相对较低、地段优越等优点，但也存在一些显著的缺点：
首付比例高：商业房的首付比通常要50%以上，而普通住宅仅需30%左右。
贷款限制：不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款，且商业贷款利率较高，导致每月利息支出较多。
贷款年限短：由于产权年限仅有40年，贷款时间最长只能申请10年，贷款时间越短，每月月供越高，给普通工薪族带来较大负担。
产权年限短：房产证上的产权年限从开发商拿地开始算起，实际到手居住时间可能只剩下30多年。
续期问题：商住房到期后能否继续居住或续期费用未知，存在不确定性。
物业费用高：商住房的各项物业费用按照商业标准收费，水电费可能高于普通住宅的好几倍，导致持房成本增加。
采光通风差：由于楼栋之间距离太近，采光和通风条件差，一层楼可能有十几户居民，公共区域拥挤。
环境嘈杂：商住房内多为中小企业租用，人员密集，环境嘈杂，使用电梯时等待时间长。
市场波动性大：商业地产受经济周期影响较大，市场波动性高，投资风险较大。
流动性较差：商业地产的买卖不如住宅灵活，转手难度较大。
不能落户：购房者无法将商业房落户，无法享受与本地居民同等的医疗、教育等公共服务。
配套设施不完善：商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等公共配套设施。
容积率及绿化面积低：由于商业房不需要建设普通住宅小区的配套设施，楼盘具有较高的容积率，绿化和公共设施面积减少。
安全级别低：商业房对通风要求较低，存在一定的安全隐患。
税费高：商业房的税费标准不同于普通住宅，购房和持有环节的费用较高。
物业管理复杂：同一栋楼中既有商业用户又有居住用户，管理难度较大。
综上所述，商业房虽然价格相对较低，但购房压力大、居住舒适度差、转手难度大等问题不容忽视。购房者在选择商业房时，应充分考虑自身经济状况和需求，谨慎决策。