单合同是指 仅涉及双方主体，且合同内容相对单一、简洁，权利义务关系较为明确和直接的合同。具体来说，单合同可能指的是只约定了房屋买卖这一主要事项，而不包含其他复杂的附属条款或条件的合同。例如，在商品房买卖中，如果买房人购买的是毛坯房，那么买房人就只需要签订一份合同，即购买毛坯房的商品房买卖交易合同，这种合同就被称为单合同。

单合同与双合同或多合同相对，后者可能包含多种不同性质的约定，如房屋买卖与装修分别订立合同。单合同的特点在于其内容相对单一，权利义务关系明确，通常不涉及复杂的权利和义务关系。

此外，单合同还可以指一方只享有权利而不尽义务，另一方只负义务而不享有权利的合同，这种合同称为单务合同。例如，赠与合同就是典型的单务合同，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，而受赠人不需要向赠与人支付任何代价。

总结来说，单合同是指内容单一、权利义务关系明确的合同，可能只涉及房屋买卖，也可能涉及其他类型的法律行为，但其核心特征是合同双方权利义务不对等。