赣州房地产市场曾经出过不少住宅性质的公寓，面积小总价低，又是70年产权，可以落户上学，曾经火热一时。

位于章江新区的嘉福尚江尊品一期5#私寓就是这样的产品。目前其市场情况怎么样了？

今天一起来了解一下。

公寓9字头成交

近日，小编在二手房平台上发现，章江新区嘉福尚江尊品一期成交了一套房源，单价9089元/㎡，是平台上该小区历史成交单价最低的一套。

这是一套公寓房源。其建筑面积约40.49平米，一房一厅设计，位于20层建筑的高楼层。

该房源挂牌价为42.8万，最终降价6万，以总价36.8万成交。成交周期为55天，将近两个月。

小区情况

嘉福尚江尊品，是嘉福地产在赣州的成名之作，凭借优秀的品质和优质的物业服务，为该房企日后的发展奠定了良好的口碑基础。

赣州嘉福尚江尊品项目分为一期和二期，其中一期位于章江新区 J23 地块，赣州市人民医院南院旁边，一线临江。

项目由高层住宅、公寓组成，总占地面积约 120 亩、总建筑面积 28 万㎡、容积率 2.8、绿化率 36.8%。

ART-DECO建筑风格，新古典主义风格的园林设计，近2万㎡自然公园式的新古典风情花园。

小区带有面积达2350㎡私家会所，设置了250㎡恒温泳池、SPA馆等。

一期 1083 户（住宅 733户、公寓 350户），于2014年交房。

二手房市场行情

其公寓为5#楼，一线临江带装修，主力户型为建筑面积约40-75㎡，拥有70年住宅产权。

在某二手房平台上，嘉福尚江尊品一期二手房整体挂牌均价为1.62万元/平米，在章江新区294个挂牌小区中排名第22位。

近90天成交一套，近30天带看48套。

挂牌在售

目前在售房源有109套，其中公寓有38套，占比34.9%。

挂牌在售的公寓房源中，单价最低的一套为8089元/㎡。大部分房源单价在10000-14000元。

历史成交

在该平台上，嘉福尚江尊品一期有43套成交记录，其中公寓就占据了26套。

这26套公寓房源中，除了本文开篇提到的这套成交单价9089元之外，单价第二低的为10203元/平米，成交在2022年4月，是一套低楼层的房源。

这两套房源价差达到了1000元/平米。

而单价最高则卖到了14934元/平米，成交时间为2020年 。

2024年有2套公寓的成交记录，单价分别为12778元/平米和10760元/平米。

市场活跃度下降很多。

值得注意的是，该项目公寓与住宅的价格还是有明显的差异。

根据该平台的成交记录看，住宅成交单价在1.5-2.14万元/㎡。二挂牌单价在1.4-2.2万元/㎡。

结语

作为赣州嘉福地产的开山之作，嘉福尚江尊品位于章江新区优质地段，占据着稀缺的滨江资源，居住环境和景观视野都相当不错。

此外，周边公园、学校、医院、商业等配套丰富齐全，生活便利。

▼ 小区的江景视野

再加上高品质的建筑和园林，优秀的物业服务，使得嘉福尚江尊品成为赣州高端楼盘的代表。

▼ 园林实景

你认为赣州嘉福尚江尊品一期的公寓值得购买吗？

欢迎评论区留言讨论。