无产权房，是指 没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这类房屋在法律上通常是不允许公开交易买卖的，因为它们没有国家认可的正式产权证明。无产权房可能包括以下几种情况：

小产权房：

通常建设在农村集体土地上，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

违法建筑：

违反规划或建设规定建造的房屋，无法办理房产证。

无法办理房产证的房屋：

由于各种原因，如手续不全、土地性质问题等，无法完成房产证的办理。

无产权房虽然可以居住和出租，但存在以下风险和限制：

无法交易：

无产权房不能进行公开交易买卖，也不能进行产权过户。

权利受限：

无产权房的权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，可能导致买受人的合法权利无法得到有效保障。

法律风险：

无产权房可能面临政府规划、征地等无法获得赔偿的风险。

使用权限制：

虽然可以居住和出租，但不能转户，即无权进行法律意义上的产权转移。

综上所述，无产权房存在诸多法律和使用上的限制，购买此类房屋需谨慎考虑其潜在风险。建议尽量选择有产权证、能办理过户手续的正规房产进行交易。