单一产权指的是 只有一个产权主体的产权形式。具体来说，单一产权房屋是指在一宗地内，登记权利人为一个权利人且房屋为非商品房性质的建筑物，这包括住宅、商住楼、商业用房、工业用房和办公用房等。与之相对的是多产权，即有两个以上产权人的建筑物，如写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等。

房产证上注明为“单独所有”意味着该房屋的产权仅归属于登记产权人个人所有，没有其他共同产权人。根据《民法典》的规定，财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式，单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。

需要注意的是，虽然房产证上注明为单独所有，但这并不排除可能存在的其他隐性共有人，例如爱人的共同出资人。因此，在处理这类房产时，应当仔细审查并确认产权的清晰情况，以避免潜在的法律纠纷。