开发商保留房是指 开发商在开盘时特意保留下来，用于后期高价出售的房源。这些房子通常具有较好的楼层位置或其他优势，以便在房地产市场价格上涨时能够获得更高的利润。保留房可能包括样板房、办公需用的房子及其他用途的房子。这些房源在销售时可能被视为一手房或二手房，具体分类取决于购房时签订的合同类型。

需要注意的是，保留房的出售时间和价格通常由开发商根据市场情况进行调整，因此购房者需要与开发商进行详细咨询，以获取最准确的信息。此外，购买保留房时，购房者应注意该房源的产权状况、抵押情况等，以确保购房过程的合法性和安全性。