合同解除是指 合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。这是《中华人民共和国民法典》中规定的，合同解除具有以下法律性质：

合同解除适用于有效成立的合同 ：合同解除仅适用于有效成立的合同，在合同履行完毕前发生效力。可撤销合同和无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度的调整。

合同解除是当事人双方的权利：

合同的解除不仅是合同当事人一方的权利，双方当事人都可以依法解除合同效力。

合同解除的条件

合意解除：

当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除：由法律规定在一定条件下解除合同的行为。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。

合同解除的法律后果：

合同解除后，基于合同发生的债权债务关系归于消灭，合同不再具有法律效力。

建议在签订合同时，明确约定解除合同的条件和程序，以便在需要时能够依法解除合同，避免违约责任的承担。