房产过户是一个涉及法律程序和财务交易的过程，以下是房产过户需要了解的关键知识和步骤：

房产过户流程

准备材料

房地产转移登记申请表

申请人身份证明

房地产权利证书（房产证）

房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

其他可能需要的文件（如行政决定书、公证文件等）

提交申请

将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。

缴纳税费

根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。

审核与办理

房产局或相关部门会对提交的材料进行审核，确认无误后进行过户登记。

注意事项

资料准备齐全：确保所有相关证件齐全且有效。

核实产权信息：确认房屋的产权清晰，无争议。

税费明确：在过户前明确所有应缴纳的税费。

签订正规合同：买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字。

资金监管：选择有威望的第三方机构进行资金监管。

了解抵押情况：购买方需确认房屋是否在抵押状态中。

交房查验：交房时需查验物业登记、水电煤气等过户情况。

特殊情况

继承过户：

办理死亡证明和继承权公证。

提交继承权公证书、房产证、身份证明等材料。

缴纳相关税费，如契税。

赠与过户：

签订赠与合同并办理公证。

提交赠与书及公证书、契税收据等证明资料。

非住宅转移：

还需提交土地使用权证书。

单位购买私房：

提交单位法人或其他组织资格证明、单位法定代表人办证委托书等。

房屋已出租：

提交承租人放弃优先购买权证明。

共有权人同意：

出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

法院判决：

出具法院判决和协助执行通知书。

费用

继承公证费、契税、房地产价值评估费用等。

继承房产的费用可能包括公证费、继承公证费、放弃继承公证费、房地产价值评估费用等。

时间

受理业务后通常在3个工作日内办结。

请根据具体情况准备相应的材料和遵循相应的流程，确保房产过户过程顺利进行。