房产评估受到多种因素的影响，以下是一些主要的影响因素：

建筑面积：

较大的建筑面积通常意味着更高的价值，但同时也需要考虑房屋的布局和户型等因素。

房龄：

房龄较新的房产在评估时往往更具优势，因为其设施和结构相对较新，维护成本较低。而房龄较长的房产可能会存在一定的折旧，其价值相对会受到一定影响。

市场供需状况：

当地房地产市场的供需状况也会对房产评估产生影响。如果市场上对该区域的房产需求旺盛，而供给相对较少，那么房产的评估价值可能会相应提高；反之，如果市场供大于求，房产价值则可能会受到一定抑制。

房屋结构：

房屋的结构是否稳固、合理，直接关系到其安全性和使用价值。

装修情况：

装修程度和装修质量也是影响房产评估的因素之一。

土地性质：

土地性质也会对房产评估产生影响。例如，出让土地上的房产相对划拨土地上的房产，在评估时价值可能会更高，因为出让土地的使用年限和转让限制相对较少。

房屋使用年限与小区管理及配套设施：

使用年限较长且小区管理及配套设施较好的房产通常价值较高。

户型朝向：

朝南、朝阳的房屋更受欢迎，价值也更高。

房屋内部装修程度及其他因素：

如楼层、建筑面积等，装修好、面积较大的房屋价值更高。

折旧费：

房屋的折旧费随使用年限增加而增加，影响评估价格。

房屋产权：

房屋产权是影响房屋评估的重要因素之一。房屋可以分为政策性住房和普通商品房。购买政策性住房的购房者需要补交地价款费用，而购买普通商品房的购房者则不需要补交。

地理位置：

房屋所处的地理位置也是影响房屋评估的重要因素之一。相同水平的房屋，不同地理位置的价格会有很大的差异。购房者在选择房屋时，应该考虑房屋所在地的发展潜力和便利程度。

交通条件：

房屋周边的交通条件也是影响房屋评估的重要因素之一。购房者应该关注房屋周边道路的情况，包括是否有主干道、生活型干道和便道等。此外，购房者还应该考虑房屋距离火车站、飞机场的远近，以及周边公交站台的数量和交通管制情况。

配套设施：

房屋周边的配套设施也是影响房屋评估的重要因素之一。购房者应该考虑房屋周边是否有大型商场、超市、农贸市场或便民店，以及是否有学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施。这些设施的存在与否，会直接影响到居民的生活便利程度。

周围环境：

房屋周边环境也是影响房屋评估的重要因素之一。购房者应该考虑房屋周边是否有公园、绿地、噪音污染情况等。

市场走势：

房屋评估值受销售市场影响也较大，销售市场趋热，房屋估值高；销售市场趋冷则反之。

市场前景整体规划：

大城市的发展方向影响着房价的趋向，另外也影响着相关机构对房屋的评定值。

银行房地产估价风险：

银行面临的房地产估价风险主要是房地产评估带来的通货膨胀风险和金融风险。高估的房地产抵押贷款会使金融机构产生潜在的坏账，从而影响金融机构的真实资产。

这些因素综合起来，决定了房产的评估价值。在进行房产评估时，评估师需要综合考虑这些因素，以确保评估结果的准确性和公正性。