土地的性质主要分为 国有土地和农民集体所有土地两类。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
指土地所有权归国家所有，个人或单位只能拥有土地使用权。国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式取得，并可以依法转让、出租、抵押等。
指土地所有权归农民集体所有，农民集体成员享有土地使用权。集体土地的使用权包括农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权等。
土地性质还可以根据用途进一步细分为农用地、建设用地和未利用地三类：
指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
此外，土地性质还可以根据具体用途分为商业用地、综合用地、居住用地、工业用地等，各类用地的产权年限和使用范围有所不同。
建议在实际应用中，了解具体土地用途和性质，以便合法合规地进行土地开发和利用。