公寓住宅是一种 具有商业和住宅双重性质的房产。它可以根据土地性质的不同而具有不同的使用年限和属性。以下是公寓住宅的一些关键点：
公寓住宅通常建在住宅用地上，产权为70年，可以享受与商品房相同的税费减免和贷款政策。
这类公寓主要用于居住，通常设施简单，适合中等收入的职员和公务员居住，有些也用于短期租赁。
公寓住宅也可以建在商业用地上，产权为40年，通常用于商业目的，如办公室、商铺或酒店式公寓。
这类公寓位于市中心或商业区，面积较大，设施齐全，租金较高，适合商业用途。
公寓住宅的性质主要由土地性质决定。如果土地性质为住宅用地，则公寓为住宅性质；如果为商业用地，则为商业性质。
住宅性质的公寓使用年限为70年，而商业性质的公寓使用年限为40年。
住宅性质的公寓一般通过公积金贷款购买，利率较低，水电费用按照民用标准收取，税费也较低。
商业性质的公寓则不能享受这些优惠，且通常需要按照商业标准支付水电费用和税费。
综上所述，公寓住宅既可以是住宅性质的房产，也可以是商业性质的房产，具体性质取决于土地性质和用途。购房者在购买公寓时，应仔细了解土地证中的土地用途，以明确公寓的具体性质和相关权益。