国有土地和集体土地过户政策分别如下：
国有土地过户政策
不能直接过户，需要先改变土地性质。
过户程序：
双方签订国有土地使用权转让合同，若涉及建筑物，需明确建筑物的转让内容。
提交转让申请至县级以上国土部门。
国土部门审核是否符合转让条件和城市规划要求。
过户方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，或根据批准将转让费中的土地收益上缴国家。
缴纳相关税费，如土地增值税、契税、营业税等。
完成上述步骤后，进行登记发证。
所需资料：
登记申请书。
申请人身份证明（企事业单位需提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人证及身份证）。
房屋权属证书。
证明房屋所有权转移的材料（如买卖合同、赠与合同等）。
国土部门批准的转让文书及其他必要材料。
可以直接过户。
过户程序：
双方签订国有土地使用权转让合同，若涉及建筑物，需明确建筑物的转让内容。
提交转让申请至县级以上国土部门。
所需资料：
登记申请书。
申请人身份证明（企事业单位需提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人证及身份证）。
国有土地使用证。
国有土地使用权转让合同。
房屋权属证书。
集体土地过户政策
双方一起到土地所属村委会，咨询办理土地使用权过户手续。
在村委会同意及配合办理过户前提下，办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。
需要签订土地转让协议书，由村集体经济合作社公正，并使用经济合作社的公章。
如果是承包地，需签订集体土地经营权转让协议书；如果是宅基地，需签订集体土地使用权转让协议书。
农村土地不对外人，只在本村集体户籍人士之间转让。
办理过户手续时，需要携带转让方的原土地使用证原件、受让人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、转让契税及营业税等。
费用
出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，登记费用为0.5元/平方米。
划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
契税：根据房屋面积和是否享受优惠政策，契税比例为1.5%或3%。
其他费用：包括印花税、中介代理费等。
办理过户手续时，需要缴纳转让契税及营业税等。
办理地点
县级以上国土部门。
当地国土局或村委会。
总结
国有土地和集体土地的过户政策在程序、所需资料和费用上均有不同。国有土地过户需要先改变土地性质或直接进行，集体土地过户则限制在本村集体户籍人士之间。办理过户手续时，务必携带相关证件和税费，并按规定缴纳相关费用。建议在办理过户前咨询当地国土部门或村委会，以确保流程顺利进行。