在离婚时，如果只有一套房产，其处理方式主要依据《民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定。以下是几种可能的处理方式：

双方协商一致出售

夫妻双方可以协商一致将房屋出售，然后平分所得款项。这种方式的好处是简单直接，但需要双方有良好的信任基础，并且在实际操作中可能会因为房屋价格的波动而产生纠纷。

法院拍卖或变卖

如果双方无法就房屋价格达成一致，或者一方无法支付补偿款，法院可以选择将房屋拍卖或变卖，然后平分所得价款。这种方式可能会导致房屋价格低于市场价，但能够确保双方得到公平的补偿。

一方取得房屋所有权，另一方获得补偿

法院也可以判决房屋归一方所有，并由该方向另一方支付相应的补偿款。补偿款的数额通常根据房屋的市场价值以及双方的经济状况等因素来确定。

房屋归一方所有，剩余贷款由该方承担

如果房屋是婚前一方购买并支付了首付款，婚后共同还贷，法院可能会判决房屋归婚前支付首付款的一方所有，同时该方需要承担剩余的贷款债务。

双方共同使用

在特殊情况下，如果双方都不主张房屋所有权，法院可能会判决房屋由双方共同使用，直到所有权确定后再另行诉讼。

在选择处理方式时，建议夫妻双方充分考虑自身的实际情况和需求，尽量通过协商达成一致，以减少纠纷和不必要的法律程序。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。