98证件是指 1998年1月1日起开始使用的房屋权属证书，称为98版房屋所有权证。它包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种类型，由国家建设部监制，各省、自治区建委（建设厅）、各直辖市房地产管理部门统一注册，由北京印钞厂统一印制。这种证书保证了房屋权属证书在格式、内容、质量上的全国统一性。