房产融资是指利用房产作为抵押物或标的物，通过银行或其他金融机构进行贷款、抵押或出售等操作，从而获取所需的资金。它包括房地产企业的资金筹集行为与过程，即公司根据自身的生产经营状况和未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从投资者和债权人那里筹集资金，以保证公司的正常生产和经营管理活动。

房地产融资可以分为直接融资和间接融资：

直接融资：融出者和融入者之间直接进行货币资金的交易，如股票上市。

间接融资：资金融出者和融入者之间的交易需通过金融机构中介完成，如银行贷款。

房地产融资活动可以涵盖房地产开发、流通及消费过程中的筹资、融资及相关服务，包括资金的筹集、运用和清算。

房地产融资的方式包括但不限于：

传统的商业银行贷款

多家银行合作贷款

抵押类贷款

股权投资

房地产信贷

资本市场融资

融资租赁

融资客户担保贷款

房地产融资对于投资者和开发商来说是一个重要的资金来源，有助于他们建立投资财产、为投资或开发项目提供必要的资金支持