无法办理按揭的原因可能包括以下几个方面：
房产证尚未办理或存在异议。
房屋存在法律纠纷或产权不清晰。
房屋结构不符合规范，存在安全隐患。
房屋是违建或未经审批的。
购房所在区域存在限购政策，购房者不符合购房资格。
存在限贷政策，如贷款额度已满或利率过高。
个人信用记录不良，如存在逾期还款、欠款等问题。
个人征信报告中有不良记录，如多次逾期、信用卡透支过多等。
购房者提供的收入证明不足以证明其还款能力。
银行流水不足以支撑贷款额度。
提交的资料存在虚假信息，如虚报收入、伪造银行流水等。
提交的资料不齐全或遗漏重要文件。
开发商未取得预售许可证或销售的房屋不具备使用条件。
开发商未落实按揭贷款银行或未及时报送按揭贷款材料。
政府政策变化导致贷款无法实现，如贷款额度收紧。
银行规定变化，如贷款条件提高或审批流程变化。
申请人年龄不符合银行要求，如年龄太小或太大。
申请人存在强制执行或担保待偿等情况。
申请人负债率过高，月供超过收入的一半。
建议
核实产权与质量：在购房前务必核实房屋的产权证状况和房屋质量。
信用修复：如果个人信用记录不良，应先修复信用，避免影响贷款审批。
准备充分资料：确保提交的所有资料真实、完整，并按照银行要求准备。
了解政策：了解当地的购房政策和贷款条件，选择合适的贷款方式。
选择可靠开发商：选择有良好信誉和合作银行的开发商，确保贷款流程顺畅。
通过以上措施，可以有效提高按揭贷款的成功率，避免因各种原因导致的贷款办不下来。