办理土地抵押需要准备以下证件和材料：

抵押双方申请书各1份。

抵押双方的法人代表身份证明书及委托书原件各1份。

抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件（需原件校核）各1份。

抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件（需原件校核）各1份。

土地使用证原件。

土地估价报告1份，土地估价技术报告1份。

抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份。

抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份。

抵押合同原件1份。

借款合同原件1份。

抵押宗地图、坐标表原件各1份。

不动产权证书。

其他抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明。

依法以集体土地使用权抵押的，提交土地所有权人同意抵押证明。

需提交的其他资料。

建议您根据具体情况和当地土地管理部门的要求，准备齐全上述材料，以确保土地抵押流程顺利进行。