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在乡镇买地皮什么手续

在乡镇买地皮需要遵循一定的法律程序和手续,具体如下:

提出申请

土地流出方:由村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,并由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

土地流入方:由乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话,并由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

提交资料

交易双方需提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

审查与现场勘察

受理申请后,工作人员将对资料及宗地情况进行详细审查,包括是否符合出让合同规定的期限和条件、是否存在抵押、查封、出租等情况,并通知转让当事人。

现场勘察应与有关资料对照核实,如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。

地价评估

需进行地价评估,并提供评估报告书。评估结果将作为转让价格的参考依据。

填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

审批与交纳税费

审批内容包括费用表及转让审批表,费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

购买土地需交纳相关税费,如土地增值税等。

登记编号

审批后,可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

办理过户手续

如果是国有土地转让,需签订国有土地转让合同,到国土资源局办理转让登记手续。

如果是集体土地转让,需签订集体土地转让合同,并办理土地过户手续。

建议在购买土地皮时,咨询当地国土局或土地收储中心,了解具体的操作流程和所需材料,以确保合法合规地进行土地交易。

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