二表房通常指的是 第二套普通住房的简称。它是指以贷款人家庭（包括贷款人、配偶以及没有成年的子女）为单位确定的，且该家庭的人均居住面积低于当地平均水平的住房。当这个家庭再次向银行申请住房贷款时，该房产会被视为二套房。

二套房与首套房的主要区别在于贷款利率和贷款条件。二套房的贷款利率通常高于首套房，且贷款条件更为严格。例如，一些银行可能会要求二套房的贷款人支付更高的首付比例，并对贷款人的信用记录和收入水平有更高的要求。

需要注意的是，二套房的定义可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在具体操作时，建议咨询当地的银行或房地产机构，以获取最准确的信息。