公摊不平均的原因主要可以归结为以下几点：

房型结构：

不同的房型结构（例如一梯多户与一梯二户）需要分摊的公用面积可能相差无几，但随着户数的增加，总套内建筑面积增加，导致每户需要分摊的公用面积减小。

楼盘形态：

高层建筑的得房率通常最低，小高层次之，多层建筑得房率较高。这是因为高层建筑的公共区域（如楼梯、电梯、走廊等）相对较多，占据了大量的公摊面积。

物业类型：

不同类型的物业在公摊面积上也有显著差异。板式建筑的得房率最高，叠式建筑次之，点式建筑最低。这是因为板式建筑通常具有较少的侧面和更少的公共区域，而叠式建筑和点式建筑由于设计上的原因，公共区域较多。

公共活动区域大小：

高品质的物业往往建有高挑大堂、宽敞的电梯和室内车库等，这些设施会占用大量的公摊面积，从而导致得房率相对较低。

综上所述，公摊不平均主要是由于房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小等多种因素共同作用的结果。为了更合理地分配公摊面积，需要在规划和设计阶段就充分考虑这些因素，以确保每户业主的权益得到公平对待。