房子退契税的条件主要包括以下几点：
纳税人自结算缴纳税款之日起三年内，发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关提出退还多缴契税的申请。
购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，可以根据不同情况分别办理退契税。
对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），只要该住房是购房人家庭的唯一住房，均可享受契税退税政策。
有些地区会对首次购房者实施契税减免或退还政策。
因合同无效、撤销等原因导致购房合同解除，并已缴纳契税的，购房者可以申请退税。
如果购房人购买的住房属于不征收契税的范围，比如购买用于公共设施或公益事业的住房，也可以申请退税。
如果购房人在房地产权属确认前撤销转移了自己的房屋，也可以申请退税。
如果购房人购买的住房是经法院判决无效的产权转移行为，也可以申请退税。
在办理房产证时，若实测面积和预售面积存在误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。
建议
购房者需要及时关注当地的相关政策，了解自身的退税资格，并在符合上述条件时，准备好相关资料向税务机关申请办理退契税。