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划拨和出让哪个划算

划拨和出让土地各有其优势和劣势,具体哪个更划算取决于购买者的需求和用途。以下是它们之间的主要区别:

取得方式

出让:土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金,通过招标、拍卖、协议或挂牌等方式获取土地使用权。

划拨:土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后取得土地使用权,通常是无偿的。

使用期限

出让:土地使用者拥有明确的使用期限,一般为40年、50年或70年,使用期满后可以申请续期。

划拨:一般没有明确的使用期限限制,除非政府因规划变更需收回土地使用权。

转让条件

出让:土地使用者可以自由转让、出租和抵押土地,但需要遵守相关法律法规。

划拨:划拨土地转让需要经过原批准使用土地的机关批准,并可能需要补偿土地使用权出让金,且一般不得进行转让、出租和抵押。

补偿情况

出让:在征地拆迁时,土地和附着物都有相应的补偿。

划拨:划拨土地上的房屋被征用时通常没有土地补偿,但土地上的附着物会有相应的补偿。

使用权限

出让:土地使用者具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。

划拨:土地使用者一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金,但需遵守土地使用的相关规定和限制。

建议

如果需要开发商品房或商业项目,建议选择出让土地,因为出让土地具有明确的使用期限,可以转让、出租和抵押,并且征地拆迁时补偿较高。

如果用于公益事业或公共设施,划拨土地可能更合适,因为它是无偿取得的,无需缴纳土地出让金,且使用权限上没有明确限制。

综合来看,出让土地在产权保障、转让自由和补偿方面更有优势,但需要支付土地出让金;而划拨土地在无需支付出让金和使用权限上较为灵活,但转让和出租受限,且可能面临征地拆迁时补偿较低的问题。因此,选择哪种方式需根据具体需求和用途综合考虑。

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