购买楼房需要遵循一定的手续和流程，以下是一些主要的步骤和所需材料：

买新房的手续

准备材料

身份证

户口本

结婚证或单身证明

小孩出生证明（如有）

公积金账号

定金协议

买卖合同

贷款合同

抵押合同

确认条件

确认是否符合购房条件（首套或二套）

确认贷款方式（公积金贷款、商业贷款或组合贷款）

贷款注意事项

公积金账户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的可贷40万

夫妻双方可共同贷款，最高贷80万

公积金贷款利率较低

办理流程

交定金签定定房协议

准备首付款签定一式六份商品房合同

到所在地房地产交易备案科备案

办理银行贷款（或公积金贷款）

提前交纳契税、印花税、维修基金等费用

办理产权证

买二手房的手续

确定房源

确定合意的房源

与房主约定看房

确定购房意向

签订协议

带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》

支付首付款

办理产权交易过户

办理土地证过户

交清尾款

户口迁出

交验房屋

特别注意事项

必须购买有房产证的房屋，否则合同无效

通用手续

审查开发商