北京商品房的出售时间主要取决于房屋类型、是否满足限售政策以及是否取得不动产权证等因素。以下是详细说明：
取得房本后：一般商品房在取得不动产权证后即可随时出售，不受时间限制。
未满5年：如果房屋购买未满5年，虽然可以出售，但需要支付额外的税费，并且流程较为复杂。
取得房本后5年：限售商品房在取得不动产权证后需等待5年才能出售。
二手房：在限售城市，购买二手房需取得不动产权证满3年方可出售。
无论新房还是二手房：在非限售城市，只要证件齐全，房屋随时可以出售和过户。
建议
购买新房：如果是购买新房，建议等待至少5年再出售，以享受更低的税费和避免复杂的手续。
购买二手房：如果是购买二手房，建议尽快办理过户手续，因为证件齐全后即可随时出售，且无需等待5年。
关注政策：由于政策可能会有变动，建议在交易前仔细了解最新的房地产政策，以确保交易的合法性和顺利进行。
希望以上信息对您有所帮助。