维修基金主要用于 房屋保修期满后，对物业的公共部位、共用设施、设备进行大修、更新和改造。具体使用条件如下：

保修期满后使用：

维修基金在房屋保修期满后才可以使用，用于房屋主体结构、公共部位和设施在损坏之后的维修与更换。

紧急情况下的使用：

在遇到紧急情况时，无需通过三分之二以上业主的同意，可以在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内办理支付手续。

使用前的审批：

一般情况下，使用维修基金需要得到三分之二以上业主的同意，并向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。

维修基金的管理：

如果所在小区没有业主委员会，房屋维修基金通常由房管局代管，但申请程序较为复杂，需要经过多个部门的审批。

维修基金的使用范围：

维修基金可以用于房屋主体结构、公共部分和设施的大中修以及更新改造工程，例如内外墙、柱、梁、楼板、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等。

维修基金的存储：

维修基金一般由业主在房屋交房前交纳，并存入房屋专项维修资金专户。

综上所述，维修基金主要用于房屋保修期满后的维修和更新改造，使用前需要满足一定的条件和审批程序。在紧急情况下，可以使用维修基金进行快速支付，但这种情况相对较少。