按揭买房需要准备以下材料和满足一些条件：
申请人和配偶的身份证原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
户口簿原件及复印件3份（非本市户口提供一年以上暂住证明）。
结婚证或离婚证或法院判决书或单身证明2份。
个人收入证明（银行提供，置于售楼处）。
个人资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等。
如果借款人为企业法人的，还需提供营业执照副本复印件（加盖公章）、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。
《商品房买卖合同》原件及复印件。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
开发商的收款帐号1份。
个人学历学位复印件。
房屋产权证复印件。
主参贷人的首付款证明。
公积金账号（如有）。
贷款银行的活期存折账号。
抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
个人房屋贷款申请表。
个人房屋按揭贷款合同。
房屋他项权利证。
产权抵押公证。
保险证明。
委托扣款协议及还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
外籍人士购房所需资料，如台胞证、户籍藤本、在京购房审批表等。
确保在所在城市有购房资质。
确保个人信用良好。
确保有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入。
以上是按揭买房所需的基本材料和条件，具体情况可能因银行和个人情况有所不同，建议在办理按揭贷款前详细咨询相关银行或贷款机构。