在天津办理房屋抵押贷款，可以遵循以下步骤：
借款人提出贷款用途、金额及年限时间。
借款人及抵押人将贷款申请所需的文件、证件准备齐全，包括有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证等。
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，并出具评估报告。
将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
借款人及抵押人填写（借款合同）及相关文件，签字、盖手印后，由公证人员进行公证。
银行凭房屋权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。
借款人开立还款账户，银行放款至该账户。
房屋抵押贷款办理要求：
年满18-70周岁，具有完全民事行为能力。
农业户口（本地和外地）可受理。
住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年。
房屋面积40平米以上（40平米以下本公司均可办理）。
区域：天津市内六区以及四郊五县（要求产权清晰，土地性质为国有土地）。
房龄贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年。借款人的年龄+贷款年限不超过65周岁。
建议：
选择合适的贷款途径，比较不同银行的利率和审批流程，选择最适合自己的贷款机构。
提前准备好所有必要的文件和资料，确保资料的真实性和完整性。
在整个过程中，保持与贷款机构的良好沟通，及时跟进贷款进度，确保贷款顺利进行。