拆迁评估，通常称为拆迁补偿价格评估，是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。这一评估过程旨在确定被征收房屋的价值，为拆迁补偿提供依据。

拆迁补偿价格评估的法定依据包括三种：

市场评估价：

指被拆迁房屋在评估时点的平均交易价格，考虑区位、用途、建筑结构等因素。

商品房交易均价：

用于特定情形下的房屋价值评估。

重置价：

指重新建造房屋所需的成本。

评估过程中，评估机构会综合考虑多种因素，如房屋的位置、用途、建筑结构、市场行情等，以确保评估结果的客观性和公正性。评估结果将作为拆迁补偿的重要依据，确保被征收人的合法权益得到合理保障。

此外，拆迁评估还涉及拆迁补偿的两种主要方式：

货币补偿：

根据评估结果，被征收人获得相应的货币补偿。

安置补偿：

被征收人也可以选择安置补偿，即在拆迁区域内获得新的住房。

总之，拆迁评估是拆迁过程中的重要环节，通过科学、公正的评估方法，确定被征收房屋的价值，为拆迁补偿提供合理依据，保障被征收人的合法权益。