房产析产是指 根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割为各所有人所有的行为。这种行为一般发生于以下几种民事关系上：

离婚析产：

在夫妻离婚时，需要对夫妻共同财产进行分割，包括婚后购买的房产、车辆、存款等，确定哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产，然后根据双方的协商或法律规定进行析产。

继承析产：

当公民死亡后，其遗产（包括房产）需要由共同生活人或继承人进行分割。根据最高人民法院的解释，一般是先进行房产析产，然后再进行继承。

分家析产：

在大家庭分家时，家庭成员需要对共有财产进行分割，以明确各自的权利和责任。

共买房产：

在共买房产的情况下，各共有人需要对房产进行分割，以确定各自的所有权。

进行房产析产需要遵循一定的原则，包括最大限度保护房屋的整体性，尽量不损害房屋现有价值。如果选择出售房产，所有共有人应得到相应的房款。

房产析产的具体流程可能包括签订房屋买卖合同、提交相关证明文件、办理房屋所有权变更登记等步骤。如果共有财产无法通过协商分割，还可以通过诉讼方式解决，即提起析产诉讼。

总之，房产析产是一个法律过程，通过协议或法律程序将共有房产明确分割为各共有人所有，以解决财产归属问题。