房产证上标注的面积是 套内面积和公摊面积之和。具体计算方式如下：

套内面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。

套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

阳台面积一般按一半计算。

墙体面积包括套内内部墙体和分隔墙等。

公摊面积

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括楼梯间、走道、管道间等。

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积，其中公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。

因此，房产证上的面积是套内面积和公摊面积相加的结果，这一计算方式确保了房产证上标注的面积既包括了购房者实际使用的空间，也涵盖了其作为业主所应共同承担的公共区域面积。

建议在购房时仔细了解套内面积和公摊面积的具体构成，以便更准确地评估房屋的实际价值和使用权益。