秦皇岛房价上涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

人口增长和居民收入提升：

随着经济的发展，秦皇岛的人口在增长，居民的收入也在提升，这直接增加了购房需求。

国家经济和政策影响：

国家GDP的增长、固定资产投资的增加以及通货膨胀等因素都推动了物价上涨，从而影响了房价。

地理位置和生态环境：

秦皇岛地理位置优越，距离北京、天津、大连等大城市较近，是京津冀辐射东北的重要节点城市。同时，秦皇岛生态环境优美，临海气候宜人，自古就是疗养胜地，吸引了大量外地人前来定居。

政策刺激：

秦皇岛市政府出台了一系列刺激房地产市场的政策，如降低购房门槛、鼓励刚需置业等，这些政策吸引了大量购房者入市。

地价上涨：

近年来，秦皇岛周边的地价稳步上升，带动了整个区域的房价。特别是在沿海的旅游城市，地理位置的稀缺性使得房价具有潜在的投资价值。

市场预期：

在经历了市场低迷后，购房者对未来房价的预期逐渐改善，回暖情绪促使很多人选择在这一时刻出手购房。

投资需求：

秦皇岛吸引了来自全国各地的炒房客和投资客，他们的炒房行为也在一定程度上造成了房价的不合理上涨。

城市发展和基础设施建设：

秦皇岛作为京津冀协同发展与振兴东北老工业基地的交汇点，接受了北京市、天津市的多项合作项目，城市建设和基础设施的完善也提升了区域的吸引力。

综上所述，秦皇岛房价的上涨是多种因素共同作用的结果，包括经济增长、人口迁移、政策刺激、地价上升、市场预期、投资需求以及城市发展和基础设施建设等。这些因素相互影响，共同推动了秦皇岛房价的上涨。