买新房需要办理的手续包括以下几个方面：

准备购房材料

定金协议

买卖合同

抵押合同

身份证

结婚证（如已婚）

户口簿

小孩的出生证明

公积金账号（如适用）

确认购房条件

是否为首套房屋

银行资信情况

贷款方式选择（公积金贷款、商业贷款或组合贷款）

签订购房合同

双方签定买卖协议

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同

审查对方资格和委托授权书

签订《买卖契约》并交纳购房首付款或订金

办理贷款相关手续 （如需要贷款）：

银行信用审评

办理抵押登记

签订贷款合同

银行支付剩余房款给卖方

税费缴纳

契税

交易手续费等

产权登记费（如280元）

产权登记备案

在房地产管理中心办理准产权登记备案

办理房屋产权证

收房

正常收房，如有小问题可要求开发商修补

确认房屋交付情况，确保无烂尾风险

其他注意事项

审查开发商的“七证”：《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》

留意物业服务和成本，包括地段、价格、户型、周边配套等

建议：

在购房前，详细阅读并理解所有相关合同和协议，确保自身权益。

提前准备好所有必需的材料，并咨询专业人士以确保流程顺利进行。

选择有良好信誉的开发商和贷款机构，以降低购房风险。