贷款的房子可以通过以下几种方法出售：
定义：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
流程：
双方签订《房屋买卖合同》。
买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
买方支付首付款。
卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函。
买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料。
卖方向买方交付房屋。
银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
买方的贷款行将首付款支付给卖方。
定义：这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买方会支付总成交额的30%至40%作为首付款，卖方利用这部分资金还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
流程：
卖方向贷款行申请提前还款。
卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款。
卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
银行贷后管理出具解押材料。
卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）。
双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过户手续，并缴纳相关税费和手续费。
定义：如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
流程：
卖家根据个人信用情况向银行申请抵押贷款。
银行审批通过后，卖家使用贷款资金还清原房贷。
卖家获得房产证后，与买方一起办理过户手续，并将新抵押物（即原抵押物）抵押给银行。
买方支付剩余房款后，卖家还清银行贷款，解除抵押。
建议
选择合适的方法：根据贷款额度、剩余贷款金额、买卖双方的资金情况等因素选择最合适的出售方法。
提前规划：提前与贷款银行沟通，了解提前还款和转按揭的具体要求和流程，确保交易顺利进行。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业律师和房产中介，确保所有手续和合同符合法律规定，保障双方权益。