起拍价的确定通常遵循以下步骤和原则：
起拍价通常参照评估价来确定。评估价是委托方定价的依据之一，由具有资质的评估机构对房产进行评估，考虑房产的地理位置、面积、使用年限、市场行情等因素。
法院会根据评估机构的报告，结合债务人的债务情况，裁定一个起拍价。这个价格通常会低于评估价值，以吸引更多竞买人参与竞拍。
根据相关法律法规，起拍价不得低于评估价值的70%至80%。这是为了确保债务人的权益得到充分保护。
法院会分析房产所在地区的市场供需状况，以及类似房产的市场价格，以确定合理的起拍价。
如果房产之前曾参加过拍卖，法院会参考之前的竞拍记录，以确定一个更为合理的起拍价。
在确定起拍价时，法院会征询当事人的意见，确保起拍价的公平性和合理性。
如果第一次拍卖流拍，法院在第二次拍卖时，起拍价不得低于第一次起拍价的80%。
法院在确定起拍价时，应确保过程的透明度和公正性，以提高公众的信任度。
总结来说，起拍价的确定是一个综合考量的过程，涉及到房产价值评估、市场行情、法律规定等多个方面。通过这些步骤和原则，法院能够确保起拍价的合理性和公平性，从而吸引竞买人参与竞拍，实现拍卖的目标。