在处理土地抵押时，应注意以下几个关键点：
无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。只有通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权才能用于抵押。
土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，并领取土地使用证。未办理土地登记手续的土地使用权不能用于抵押。
土地使用权抵押必须签订书面文件，明确双方的权利和义务，避免口头约定带来的风险。
在抵押土地使用权时，其地上建筑物及其他附着物及一切权益必须同时抵押。这意味着土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时进行抵押。
在抵押土地使用权前，应聘请具有土地估价资格的中介机构进行评估，并办理保险手续，保险单上应注明抵押权人为第一受益人。
土地使用权抵押应到土地管理部门和房地产管理局办理登记手续，并办理他项权利证书。未经登记的抵押行为无效。
土地使用权人在抵押后并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
土地使用权抵押必须符合相关法律法规的规定，不得违背土地使用权出让合同的规定。
如果抵押物上有建筑物或其他附着物，抵押人应对这些建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险期限应长于抵押协议的期限。
在处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助，确保抵押权人的权益得到保障。
通过遵循以上注意事项，可以有效地降低土地抵押过程中的法律风险，确保抵押行为的合法性和安全性。