洞泾的房价之所以很低，主要原因可以归纳为以下几点：

新房供应量稀缺：

近10年来，洞泾板块仅有7个新盘入市，新房供应量非常稀缺。而且产品多以小众的别墅为主力，自然关注度不高。

土地市场不活跃：

近10年洞泾仅8块商品房宅地流入，土地市场不活跃，导致房地产发展相对缓慢。

地理位置和基础设施：

虽然洞泾位于地铁9号线沿线，离开九亭和七宝不远，有一定的交通便利性，但由于商品房不多，整体发展相对滞后。

市场供需关系：

目前洞泾的房价处于下跌趋势，每平米售价从2022年7月的26542元下降到2023年7月的26510元，且比去年同期下跌了0.69%。

经济和政策因素：

区域经济发展、基础设施建设、商业配套完善程度、市场需求和供给关系以及经济形势和政策导向都会对房价产生影响。洞泾目前的发展状况可能未能吸引足够的购房需求，导致房价低迷。

综上所述，洞泾的房价之所以很低，主要是因为新房和土地市场供应稀缺，地理位置虽有优势但整体发展滞后，市场供需关系不利，以及经济和政策因素的影响。如果您考虑在洞泾购房，建议多关注该地区的经济发展动态，并结合实际情况作出判断。