房贷的申请和批准时间 取决于多种因素，包括贷款类型、个人信用状况、所购房屋类型（新房或二手房）、以及银行的具体政策和流程等。以下是一些关键点和总结：
如果已经还清了公积金贷款，下个月就能获得公积金贷款资格，但需满足一定的前提条件，例如在还清贷款的6个月之前不能使用公积金。
对于商业贷款，如果房子满五年且是唯一住房，可以按照原来的房本计算。
贷款买房的时间通常在交完首付、签完购房合同后1-2个月，具体时间取决于银行的审批流程和所需材料。
如果个人征信有问题，需要在还清贷款后等待五年时间才可以办理房贷。
实际上，大部分银行会查看借款人2年之内的征信报告。
贷款额度和期限取决于贷款类型（如15年固定贷款、30年固定贷款等）以及申请人的信用状况和还款能力。
贷款人的年龄、房龄等也会影响贷款年限。
购买新房时，如果楼盘已经办理了预售证，银行会在3天内回复贷款申请。
购买二手房时，需要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款比例。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的贷款申请材料，以确保贷款流程顺利进行。
选择合适的贷款类型：根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款类型和期限。
保持良好的信用记录：及时还款，避免逾期记录影响贷款申请。
咨询银行：在申请贷款前，咨询具体银行的贷款政策和流程，以确保顺利完成贷款。