未交付房屋，也称为 预售房，是指 开发商尚未完全竣工或完成验收程序，还没有向购买者交付的房地产。具体来说，未交付房屋是购房者已买的房屋，还没有竣工，房子没有拿到手，也就是说，业主还没有收房。所购房屋一般需要交房之后才能装修入住。交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。