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上海二手房有哪些税

在上海购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

普通住宅:房屋成交总额的1.5%,90平米以下的普通住宅为1%。

非普通住宅:房屋成交总额的3%。

交易手续费

2.5元/平方米 × 建筑面积。

合同印花税

0.05% × 总房价。

个人所得税

持有5年以上且为家庭唯一住房的免征个人所得税。

持有不满5年或家庭非唯一住房的,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额,税率为20%。

增值税及附加

个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人出售购入超过2年的普通住房免征增值税。

个人出售购入超过2年的非普通住房需缴纳增值税及附加。

土地收益金

房改房需缴纳成交价0.5%的土地收益金。

房产税

沪籍首套住房可免征房产税。

建议在购买二手房时,向当地政府的房地产管理部门咨询了解有关税费,并按照规定来申报处理,以确保合规并优化购房成本。

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