出租房屋需要遵守以下规定：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。
有合法的房屋产权证件。
房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。
将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。
将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
房屋能正常使用。
不符合建筑标准的房子，如小产权房和城中村自建房等。
非居住空间不得隔断出租，如阳台、客厅、储藏室、卫生间等。
装修安全标准未达标的住宅。
产权不明确或存在法律障碍的房屋，如违规建筑、缺乏产权证、未经共有人同意擅自出租的房产等。
已抵押，未经抵押权人同意的房屋。
出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。
出租房屋必须符合国家规定的住房质量、安全、消防和抗震等标准。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
出租房屋的人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（由法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
综上所述，出租房屋需遵守相关法律法规，确保房屋安全、合规，并保障租客的合法权益。在出租过程中，出租人应履行相应的责任和义务，包括签订书面合同、确保房屋符合安全标准、进行登记备案等。同时，租客在租房时也应仔细了解房屋情况，确保自身居住安全。