处理房产问题通常有以下几种方式：
双方通过友好协商，达成和解协议，明确房产归属。
如果协商不成，根据《民法典》的规定，房产应平均分配。
法院在分割财产时，会考虑各自对房产的贡献，如首付、贷款、装修等。
如果房产还有贷款，获得房产的一方通常也要承担相应的债务。
如果协商和调解都解决不了，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
如果之前有特别的约定，如婚前协议，则按照约定处理。
父母将房产通过买卖方式过户给子女，需要满足房产为父母个人合法财产和子女具备购买资格等条件。
涉及已故人士名下的房产，需通过法律程序确认继承人权利，并准备必要材料如死亡证明、继承权证明、房地产权属证明文件等。
在处理房产问题时，应考虑以下法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚姻关系中处理房产问题应遵循男女平等原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错一方的原则、平等均分原则、尊重当事人意愿原则等。
请根据具体情况选择合适的处理方式