房龄与拆迁并没有直接的关系，而是主要取决于 市政规划、政府决策以及房屋的实际状况。以下是一些关键点：
对于房龄超过20年的老房子，官方已明确采取修缮改造与拆迁相结合的方式进行处理，而非一律拆除。
房龄25年以上的老房子将被重点改造，尤其是2000年及更早建成的住宅小区。
拆迁不是看房龄，而是看市政规划。如果政府有相关规划，即使房龄未达到特定年限，也可能需要进行拆迁。
未来3年内，持有房龄超过30年的老破小的居民可能会面临拆迁机会，主要因为这些房屋需要维修和缴纳房屋养老金，而政府或房东都不愿意承担这些费用。
临时性结构的设计使用年限为5年，易于替换的结构构件为25年，普通房屋和构筑物为50年。但这些标准并不直接决定拆迁时间，而是作为参考。
一般住宅的使用年限是70年，但具体是否拆迁还需看房屋质量和政府规划。
对于房龄超过20年的老房子，主要发展方向是旧改项目或被政府收购改造成保障房。
旧改项目内容包括粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等，旨在提高居住环境和使用价值。
综上所述，房龄并不是决定拆迁的主要因素。是否拆迁主要取决于政府的市政规划和房屋的实际状况。如果政府有拆迁计划，即使房龄未达到特定年限，也可能需要进行拆迁。因此，建议关注政府的规划动态，及时了解和适应相关政策变化。