在审核房产合同时，应注意以下关键点：
确认合同主体是否具备签订及履行合同的法定资格，包括有效营业执照和必要的经营资质。
核实合同主体的真实身份，避免与无实际履行能力的主体签订合同。
审查签约代表是否具有合法授权，确保合同的有效性。
通过公开渠道查询合同主体的信用记录，评估其履行能力。
确保合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定。
合同条款应完整覆盖交易的主要方面，无遗漏。
合同条款表述应清晰明确，无歧义，具备实用性和可操作性。
明确标的物的名称、规格、型号等基本信息。
约定标的物的质量标准及验收方法。
确定标的物的数量及计量方法，避免数量纠纷。
明确标的物价格、计价单位及货币种类。
约定支付期限、地点和方式，确保资金安全。
明确发票类型、开票时间等要求。
明确合同履行的起始和结束时间。
约定合同履行的具体地点。
明确双方履行合同的具体方式，如运输、交付等。
列举可能的违约情形，便于判定违约责任。
明确违约方应承担的责任形式及赔偿标准。
严格遵守法律法规的规定，确保合同的合法性、有效性和公平性。
合同审核应依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定进行。
确保合同采用书面形式，符合法律要求。
对于需要政府批准或备案的合同，应确保履行相关程序。
注意补充协议中是否有可能减轻卖方责任的条款。
谨防开发商通过补充协议取消示范合同文本中的公平交易条款。
妥善保存交易过程中的所有发票收据，作为重要交易资料。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地审核房产合同，确保合同条款的合法性、明确性和公平性，从而保护合同双方的合法权益。建议在签订合同前，由专业律师进行详细审查，以规避潜在的法律风险。