单位房子之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

单位福利性质：

企业产房子通常是单位提供给员工的福利房，因此价格相对较低。

非个人产权：

企业产房子的产权属于单位或企业，而非个人，因此个人没有权利将房子对外出售，这也使得其价格较低。

大规模生产降低成本：

企业通常采用标准化的建筑设计与生产流程，能够降低单位成本，从而使得房屋价格更为便宜。

资源优势和规模效应：

企业能够直接从原材料供应商采购，减少中间环节，获取更优惠的价格，并且通过规模化生产分摊固定成本，进一步降低每套住房的售价。

政策支持：

在某些地区，政府可能会给予企业在住房建设方面的政策支持和补贴，使得房屋售价进一步降低。

小产权房：

有些公司产权房屋可能属于小产权房，没有取得国有土地的使用证和商品房的预售证，因此售价较低。

购买限制：

购买公司产权房一般不能贷款，只能一次性付清，这也使得其价格相对较低。

综上所述，单位房子之所以便宜，主要是因为其福利性质、非个人产权、大规模生产降低成本、资源优势、规模效应、政策支持以及可能的产权限制等因素。购买这类房屋时，应充分了解其产权性质和相关限制，以确保自身权益。