房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、装饰、租赁、买卖、维修、信托、交换及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标的经济活动。这些活动包括房屋开发生产部门将房屋建成后的出售或租赁等交换方式,转到使用人手中,满足社会需要,房屋进入消费领域。房产经营属于流通领域里的经济活动,其性质属于商品性质,因此城市房产经营本质上是一种商业性质的经营。
房产经营的业务范围广泛,主要包括以下几个方面:
包括房屋的销售和租赁。房屋出售是指将房屋商品一次性地出让其所有权和使用权,收回房屋的投资,实现房屋的简单再生产和扩大再生产;房屋出租是指将房屋商品以出租的形式,零星出售房屋的使用权,逐渐回笼投资。
涉及土地的开发、规划、管理,包括土地使用权的转让、出让、抵押以及租赁等。
包括房地产中介服务,如房屋的咨询、信息、测量、估价、公证等。
对房屋进行维修和装饰,提高房屋的使用价值和满足用户的个性化需求。
通过信托和交换方式,实现房屋所有权和使用权的转移。
对住宅区实行统一经营管理,提供安全、卫生、优美的居住环境。
包括房地产的抵押贷款、信息、保险、金融投资等。
综上所述,房产经营涉及房地产产品生产、流通、消费的全部过程,包括建造、销售、租赁、维修、装饰、信托、交换、土地使用权的出让和转让等多个环节。这些活动不仅促进了房地产资源的有效配置,也带动了相关产业的发展,是房地产市场体系中最重要和最具代表性的部分。