离婚析产应当在 不动产交易中心或公证处、房管局进行办理。具体流程如下：
双方当事人可以携带离婚证、离婚协议书、房屋所有权证和国有土地使用权证或不动产权证、身份证等材料，直接到房屋所在地的区不动产登记中心办理离婚析产类不动产转移登记。
若双方无法达成一致，可以先获得法院判决或裁定，然后再到不动产交易中心办理。
办理离婚析产的具体步骤：
到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。
到交易中心办理转绘（一般即日可出）。
到房管局办理免征契税申请（约10个工作日，各区略有不同）。
办理析产登记手续并缴交登记费（各区时间不同，通常需缴交50元登记费）。
领取新房产证和他项权证。
注意事项：
若房屋有剩余贷款未结清，需要银行出具同意办理的书面说明。
若房屋存在查封情况，需要解封后再办理。
建议提前准备好所有相关材料，并咨询当地不动产登记中心或公证处、房管局，以确保流程顺利进行。