研发用地 属于政府公用地，其土地通常是无偿划拨的。因为是无偿划拨用地，原则上土地是不能上市交易的。相关的政策规定，购买科研用地办公产品只能是企业，或者是独立法人。科研办公产品是不能随意交易的，需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权通常是不能分割。

此外，科研用地的土地使用权只有50年，按照商业标准收取水电费，其产权通常是不能分割，不能随意交易的，并且一般情况下不能够进行按揭贷款。

综上所述，研发用地是政府为了支持科研和技术创新活动而设立的，其性质为公用地，使用和管理都受到政府的严格监管。