离婚时房产归属的判定主要依据《民法典》的相关规定，具体如下：
如果房产是婚前一方全额出资购买，并且产权登记在个人名下，那么该房产属于个人财产，不参与离婚财产分配。
如果房产是婚后使用夫妻共同财产购买，不论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方应协商房产归属，协商不成时，法院会根据具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
如果房产是婚后一方父母资助子女购买，并且产权登记在出资方子女名下，该房产视为只对子女的赠与，属于个人财产。
如果双方父母共同出资购房，产权登记在双方名下，通常视为对各自子女的赠与，离婚时按出资比例分配。
对于一方婚前支付首付款，婚后双方共同还贷的房产，离婚时双方可以协商处理分割问题。如果协商不成，法院可能会判决房产归产权登记一方，未还清的贷款视为产权登记一方的个人债务，同时未获得产权的一方有权获得双方共同还贷部分的一半作为补偿。
如果产权证上能显示出房产归双方所有，则属于夫妻共同财产，应根据《民法典》对共同财产的分割方式进行分割。
对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时房产归登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务，但需要对另一方进行补偿。
以上是离婚房产归属的一些基本原则和情况。具体情况可能因案件细节而异，建议在处理离婚房产分割问题时咨询专业律师